Achat en direct LMNP ou Gestionnaire ?

Bonjour

On vient de me faire une offre dans une résidence seniors , une chambre de 22 mètre carré dont le rendement en net de toutes charges est de 4.10% ( frais de renouvellement de mobilier , taxe foncière , tva remboursable , frais de comptabilite , frais de notaire)

Les articles 605 et 606 sont à la charge de l’exploitant ( inscrit sur le bail)
Le gestionnaire est de qualite ( classé dans les 5 premiers )

A rendement égal serait-il mieux d’acquérir un studio pour étudiant en direct et de le louer moî meme en LMNP ?
merci

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