Ptz plafond et apport personnel

Amis du jour bonjour,

Alors voici mon cas que je soumets à votre sagacité.
Nous aimerions faire construire pour un montant de 380000 €.
Actuellement nous avons 100 000 € d’apport et pouvons emprunter 120 000€ à taux zéro soit le maximum calculé, et un prêt classique de 160 000€.
Cependant mon père veut nous faire une donation, dont j’estime le montant entre 50 000 et 100000€… J’ai pas osé demandé le montant exact.
J’aimerais donc savoir si une fois qu’on à signé le prêt classique et ptz et après déblocage en premier de notre apport et du ptz peut-on renégocier le prêt classique pour y inclure la donation.
Dans le cas contraire sachant que le montant du ptz ne peut dépasser celui du prêt banque, qu’est ce qui est le plus avantageux financièrement : inclure la donation et avoir un ptz plus faible mais un taux banque plus bas? Exemple avec 100 000 de donation on aurait 90 000 € ptz et 90 000€ de prêt à taux banque plus bas.
Ou alors si la renégociation du prêt classique n’est pas possible avant de le débloquer on garderait le ptz à son max 120000€ et on ferait un remboursement anticipé voire même un rachat ( avec les frais inhérents) ?
Plus généralement la question se pose lorsqu’on se retrouve avec un apport personnel qui diminue le plafond du ptz.
Merci pour vos lumières

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